8(38534)33-3-41
petrovka@troalt.ru
Важные сслыки
Новости
В Кадастровую палату от жителей Алтайского края поступают вопросы о том, как получить необходимые сведения о недвижимости. Эксперты собрали наиболее частые из них и подготовили краткое руководство по выпискам из ЕГРН.Комментарии даёт заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Государственный реестр недвижимости — это информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости и правах на них. Так, в отношении каждого объекта недвижимости — будь то здание, помещение, земельный участок или сооружение, - в реестр вносятся сведения о таких его характеристиках, как адрес или местоположение, площадь, координаты, назначение или разрешенное использование, этажность (для зданий), кадастровая стоимость и пр. Характеристики каждого объекта позволяют выделить его из массы других объектов, т.е. определить в качестве индивидуальной вещи. Также в реестре содержатся сведения о правах на объект, их ограничениях и основаниях возникновения, правообладателях, виде и доле в праве. Информация о недвижимости и ее правообладателях предоставляется в виде выписок из ЕГРН.
Всего существует 13 видов выписок. Их можно разделить на 2 категории в зависимости от содержащейся информации:
- общедоступные, получить которые может любое заинтересованное лицо;
- содержащие сведения ограниченного доступа. Такую информацию вправе получить строго оговоренный законом круг лиц. Как правило, это судебные и правоохранительные органы, а также органы государственной власти и местного самоуправления, реализующие специальные функции.
В зависимости от вида, выписка содержит и различную по составу информацию. Так, в одних выписках отображаются сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в других - только сведения о характеристиках объекта. Есть такие выписки, которые показывают историю перехода права собственности на объекту недвижимости от предыдущих владельцев к настоящему.
Где и каким способом можно получить выписку из ЕГРН?
Для получения выписки об интересующем объекте недвижимости необходимо подать соответствующий запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. Сделать это можно одним из следующих способов:
- обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- в электронном виде, заполнив форму запроса, размещенную
на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или Кадастровой палаты, с помощьюсервиса быстрого получения сведений «Заказ выписок из ЕГРН» (https://spv.kadastr.ru/).
Получая услуги в сфере недвижимости в электронном виде необходимо помнить, что за получением сведений из ЕГРН необходимо только к официальным ресурсам, таким как порталы Росреестра, Кадастровой палаты и Госуслуг.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней.
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
Кто устанавливает стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), каким образом её можно уменьшить?
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Стоимость выписки зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 460 руб., для юридического лица — 1270 руб., а в случае получения такой выписки в виде электронного документа — 290 руб. и 820 руб. соответственно.
Наиболее выгодно получать выписку из ЕГРН в электронном виде.
Во-первых, нет необходимости покидать дом или место работы, посещать офис МФЦ. Запросить необходимый документ можно в любое время.
Во-вторых, сокращается время ожидания готового документа. Как правило выписка поступает на следующий день после оплаты. Если заказывать документ с использованием специализированного сервиса Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» (https://spv.kadastr.ru/) срок предоставления сокращается до нескольких минут.
И в-третьих, стоимость электронной выписки из ЕГРН на 25-60% ниже бумажного варианта. Это несомненный плюс, тем более в случаях, когда необходимо получить выписки на несколько объектов.
Можно ли предъявить выписку электронном виде в банк или другую организацию?
Бумажная форма выписки подразумевает, что будет выдан обычный документ на бумаге с синей печатью.
Электронная выписка - это электронный документ в формате xml, направленный на электронный адрес заявителя. Этот документ в обязательном порядке заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста, подготовившего выписку. ЭЦП всегда можно проверить на сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде и заверенная электронно-цифровой подписью специалиста Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе. Такой порядок установлен положениями закона об электронной подписи. Соответственно, электронную выписку можно предъявить также, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или направить по электронной почте. Вместе с файлом самой выписки адресат получит и файл электронной подписи, которая является неотъемлемой частью электронного документа и свидетельствует его подлинность. Исключение составляют случаи, когда правовыми актами установлено требование о необходимости предоставления выписки только на бумажном носителе.
Есть ли ограничения срока действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не ограничен. При этом сведения, включенные в выписку, является актуальными на момент ее подготовки. Чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимого имущества произошли какие-то изменения. Например, уточнилась площадь, зарегистрирована сделка и т.п. Любые изменения отражаются в реестре недвижимости, и, следовательно, в выписке из ЕГРН.
Также, организации, требующие предоставления выписки из ЕГРН, могут оговаривать и максимальные сроки «действительности» выписки с даты ее выдачи.
В каких случаях выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости?
Уведомление об отсутствии сведений выдается в случае, если в ЕГРН запрашиваемых сведений об объекте недвижимости нет. Оно может быть предъявлено, например, как подтверждение факта отсутствия объекта недвижимости и прав на него.
В каких случаях можно вернуть внесенную плату за сведения ?
Плату можно вернуть в случае ошибочно произведенной оплаты, если запрос на получение сведений не подавался. А также в случае оплаты большей суммы, чем предусмотрено законодательством. Возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его представителя в течение трех лет со дня внесения платы.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
В минувшую пятницу сотрудники региональной Кадастровой палаты приняли участие во Всероссийской акции «Зеленая Россия». Мероприятие в г. Барнауле проводилось при поддержке регионального отделения Российского экологического общества и автора мусороудерживающей речной установки Виталия Аверьянова. Активисты убирали территорию у водопада на р. Пивоварка.
24 сентября сотрудники Кадастровой палаты по Алтайскому краю вместе с председателем отделения Российского экологического общества в Алтайском крае и комиссии Общественной палаты Алтайского края по вопросам экономики и предпринимательства Сергеем Тастаном и изобретателем Виталием Аверьяновым несколько часов наводили порядок на территории у Пивоварского водопада. Было собрано 40 мешков мусора и несколько кубометров валежника. При этом треть собранного мусора была вытащена из воды.
То, с чем столкнулись участники акции во время уборки — показатель безответственного отношения горожан к окружающей природе. Весь мусор, брошенный на берегу или непосредственно в реку, течением сносит ниже по течению. В некоторых местах русла реки мусор скапливается и образует заторы.
«Свалки в поймах городских рек – одна их болевых экологических точек на карте Барнаула. Повсюду валяются пластиковые бутылки, пакеты, упаковки от чипсов. Накапливаясь, этот мусор превращается в уродливые мини-свалки. В такой ситуации есть всего один выход — засучить рукава и убрать все своими силами. Экологические субботники очень нужны», – считает председатель Молодежного совета региональной Кадастровой палаты Екатерина Лузина.
Подтверждение этим словам - большое количество собранных бутылок, пакетов, обломков пенопласта, емкостей от горюче-смазочных материалов (водопад находится рядом с гаражным комплексом). Встречались также и необычные находки - остов большой детской машинки, статуэтка, бампер, руль от автомобиля, сковорода, много обуви — парной и непарной, детской и взрослой.
«Я не знала, что в Барнауле есть такое красивое место, как Пивоварский водопад. Единственное, что портит эту красоту - наличие большого количества мусора. Этот контраст еще раз заставляет задуматься: каждый должен заботиться об окружающей природе. Ведь чисто не там, где убирают, а там - где не мусорят», - делится впечатлениями участница акции Юлия Яблонская.
P.S.После первого субботника на р. Пивоварка общественники уже заметили в ней первую щучку. Значит труды активистов-экологов не напрасны, и с участием неравнодушных жителей будут возрождены чистые реки и берега Алтайского края.
Фотографии акции размещены на Яндекс.Диске: https://disk.yandex.ru/d/nVdrmGOjkI2Arw
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22
30 сентября 2021 года с 13.00 до 16.00 часов эксперты Кадастровой палаты Алтайского края проконсультируют жителей региона по актуальным вопросам кадастровой стоимости недвижимости. Звонки принимаются по телефону
8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости Кадастровая палата проводит прямую телефонную линию. Жители Алтайского края смогут получить ответы экспертов на следующие вопросы:
- внесение сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости;
- зависимость размера кадастровой стоимости от характеристик объекта недвижимости;
- получение сведений о кадастровой стоимости;
- оспаривание величины кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и пр.
30 сентября 2021 года с 13.00 до 16.00 часов специалисты Кадастровой палаты будут отвечать на эти и другие вопросы по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22
Эксперты Кадастровой палаты Алтайского края 27 сентября с 13.00 до 15.00 часов ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справки о кадастровой стоимости, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности являются одними из самых востребованных государственных услуг на территории Алтайского края. При этом получение услуг в электронном виде позволяет минимизировать временные и финансовые затраты.
Внедрение Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) позволяет получать выписки из ЕГРН в течение нескольких минут вне зависимости от местоположения недвижимости.
«В настоящее время значительная часть запросов и заявлений по услугам Росреестра поступает в электронном виде. Преимущества электронных сервисов очевидны. Это и более низкая стоимость услуг, и существенная экономия времени. Жители края всё чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Так, за 8 месяцев 2021 года в Кадастровую палату поступило более 1,3 млн. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Из них более 87% - в электронном виде», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Как получить выписку из ЕГРН? Как подать заявление на государственную регистрацию прав или государственный кадастровый учет в электронном виде? Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса? В каких случаях нужно подписывать запрос или заявление электронной подписью? Как зайти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с его помощью? Как не попасть на уловки мошенников при получении услуг Росреестра? - Об этом и многом другом расскажут эксперты Кадастровой палаты 27 сентября с 13.00 до 15.00 часов. Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься по телефону «горячей линии» (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22
Приобретение недвижимости обязательно оформляется соответствующим документом. Это может быть договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Такие документы называются правоустанавливающими, являются основанием для государственной регистрации права и служат доказательством совершения сделки. О том, как получить дубликат утраченного документа, рассказали эксперты Кадастровой палаты по Алтайскому краю.
«Утеря договора о приобретении земельного участка, дома, квартиры или другой недвижимости — ситуация неприятная, но не безвыходная. В большинстве случаев можно восстановить утраченные документы. Главное знать, куда обращаться с соответствующим запросом», - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
Наиболее распространенный вариант восстановления утраченного документа — это получение его копии из архива Росреестра. Дело в том, что один экземпляр договора купли-продажи с отметками о регистрации обязательно хранится в реестровом деле объекта недвижимости. Чтобы получить его копию, собственник или его представитель (по доверенности) может подать запрос в ближайшем офисе МФЦ. Кроме того, такой запрос можно оформить в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра. В этом случае собственнику потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Услуга является платной.
«С начала 2021 года региональной Кадастровой палатой выдано около 8 тыс. копий договоров», - отметила Ольга Мазурова.
Если недвижимость приобретена до 1998 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный способ восстановления документов не подходит. До этого момента оформлением прав на недвижимость занимались бюро технической инвентаризации (БТИ), сельские советы, нотариусы. Поэтому обращаться за дубликатом договора нужно именно в ту организацию, которая удостоверяла договор при его заключении.
Так, дубликат нотариально заверенного договора можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, архив нотариальных дел хранится длительное время. В этом случае с соответствующим запросом необходимо обратиться в Алтайскую краевую нотариальную палату.
Если договор регистрировался в БТИ или сельском совете, дубликат можно получить в их архивах. Для этого необходимо знать наименование государственного органа и примерную дату заключения договора. По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и где сейчас находится архив.
Кроме того, нередки случаи, когда недвижимость предоставлялась предприятиями и организациями своим работникам. По истечении некоторого времени, а тем более при ликвидации или реорганизации предприятий, документы должны были передаваться в государственные региональные архивы. В этом случае искать документы надо там.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22
1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон об упрощённом порядке регистрации гаражей и земли под ними. Так называемая «гаражная амнистия» будет действовать пять лет. Эксперты Кадастровой палаты по Алтайскому краю рассказали о том, какие объекты гаражного строительства можно узаконить.
«На территории Алтайского края находится большое количество гаражей, построенных до 2004 года. До настоящего времени права на них собственники не оформили. Новый закон позволяет собственникам зарегистрировать права на гаражи и земельные участки под ними», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Согласно закону, владельцы гаражей в течение пяти лет смогут бесплатно и в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними. Зарегистрировать право можно в случае, если гараж:
– является капитальным (прочно связан с землей);
– построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29 июля 2004 года);
– не признан самовольной постройкой судом или местной администрацией.
При этом такие гаражи должны располагаться на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Гараж может входить как в гаражно-строительный кооператив, так и быть индивидуальным.
«Гаражная амнистия не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, так называемые "ракушки", гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, подземные гаражи, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ», – добавила Тамара Иваненкова.
Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или муниципалитет. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением документов, которые подтверждают факт владения гаражом. Такими документами могут быть:
– справка или документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе;
– любое решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении земельного участка под гараж;
– старый технический паспорт на гараж, который заказывали для технической инвентаризации и т. д.
Если каких-то документов у владельца не окажется, органы власти будут сами определять, какие документы можно считать доказательством возникновения права на гараж.
Договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг также могут быть использованы в качестве подтверждения права на недвижимость.
Участвовать в гаражной амнистии смогут также наследники владельцев гаражей, а также те, кто приобрел гараж у первого и последующих владельцев.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые для регистрации права документы. При этом, одновременно будут регистрироваться права гражданина на гараж и на земельный участок под ним.
Стоит отметить, что законом предусмотрена возможность предоставления прав гражданам на использование земельных участков для размещения некапитальных гаражей. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
Для удобства жителей Алтайского края на официальном сайте Росреестра опубликовано методическое пособие, которое в простой и доступной форме помогает разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.
https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
В 2021 году более 1,5 тыс. жителей Алтайского края получили консультации в офисах региональной Кадастровой палаты. Эксперты ведомства рассказали, в каких случаях следует обращаться за данной услугой.
При покупке или перепланировке квартиры, приобретении земельного участка в собственность, вступлении в наследство, необходимости получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жители Алтайского края обращаются за услугами Росреестра.
«Специалисты Кадастровой палаты помогают разобраться в вопросах оформления прав и кадастрового учета, предоставляя необходимые консультации. Например, такие консультации актуальны в случаях подготовки пакетов документов для кадастрового учета и регистрации прав, земельных споров, исправления реестровых или технических ошибок, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода садового дома в жилой, внесения сведений в реестр границ и т. д.», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Николаиди.
Региональная Кадастровая палата также оказывает услуги по подготовке аналитической информации о недвижимости, выдаёт сертификаты электронной цифровой подписи, осуществляет выездной прием и курьерскую доставку документов.
При этом, прием документов по услугам Росреестра в офисах Кадастровой палаты исключает возможность ошибок и снижает вероятность приостановления или отказа при рассмотрении заявления о проведении кадастрового учета или регистрации прав. Услуги государственного ведомства востребованы, как правило теми, кто желает обезопасить себя при проведении сделки, а также теми, кто заинтересован в получении квалифицированного заключения эксперта.
Записаться на прием, а также уточнить перечень и порядок оказания консультационных услуг можно в офисах Кадастровой палаты в Бийске, Рубцовске, Алейске, Новоалтайске, Камне-на-Оби, Славгороде и Барнауле. В г. Барнауле для удобства граждан работает более 10 точек обслуживания с центральным офисом, расположенным по адресу: ул. Северо-Западная, д. 3а. Записаться на прием можно по телефону 8 (3852) 55-76-47 или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
«При продаже квартиры мне порекомендовали оставить для единого реестра недвижимости электронный адрес. Зачем это делать, если сделку я уже совершил и в ближайшее время недвижимостью распоряжаться не собираюсь», - спрашивает житель Барнаула Олег Климов.
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих:
- Дело не в конкретной сделке. Для нас очень важно, чтобы люди осознали, каких проблем можно избежать, если в нашей базе будет прописан актуальный электронный адрес собственника недвижимости. Во-первых, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать. Во-вторых, оперативно получать информацию об ограничениях и арестах, накладываемых на недвижимое имущество. В-третьих, получать иные уведомления, предусмотренные действующим законодательством
В условиях пандемии электронная регистрация прав в целом по стране
и в нашем регионе набрала серьезные обороты. Количество электронных пакетов документов в Алтайском крае значительно увеличилось с 14,3% в 2019 году
до 29,4% в I полугодии 2021 года. Цифровизация всех процессов, включая оповещения правообладателей, теперь происходит значительно быстрее. Но для этого важно внести в данные единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты (e-mail).
Обращаю внимание на то, что внести адрес электронной почты в реестр недвижимости можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в любой из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, при этом госпошлина за такую услугу не взимается.
Межмуниципальный Новоалтайский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ органы местного самоуправления наделены полномочиями выявлять правообладателей объектов недвижимости и направлять соответствующую информацию для включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каковы цели указанных новшеств и как ведется работа по установлению собственников, рассказали в Кадастровой палате по Алтайскому краю.
«В Алтайском крае, как и в других регионах России, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Здание, помещение или земельный участок могут годами состоять на кадастровом учете, но об их собственниках ничего не известно. Чтобы навести порядок, и был принят специальный закон», – сообщил заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Нововведение станет дополнительной мерой по защите имущественных прав граждан на недвижимость, которую они приобрели много лет назад, но не имеют надлежащих правоустанавливающих документов. Без таких документов, то есть, без внесения сведений в ЕГРН о правах, собственник не сможет продать, подарить или передать по наследству свой объект недвижимости.
Следует отметить, законодательная инициатива распространяется на объекты недвижимости, признаваемые ранее учтенными. Такими объектами считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Реализация указанного закона не потребует дополнительных действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Так, органы государственной власти и местного самоуправления самостоятельно проведут анализ сведений, содержащихся в собственных архивах, а также запросят в различных учреждениях необходимую информацию. Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами. В случае выявления ранее учтенных объектов недвижимости информация о собственниках будет направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
«В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты обязаны проинформировать их об этом. Если собственник соглашается с указанной процедурой, местная администрация самостоятельно направит в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе. Важно отметить, что гражданин вправе направить возражение в течение 45 дней после получения проекта решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости», – отметил Игорь Штайнепрайс.
При этом в ЕГРН может включаться как информация только о правообладателе – если сведения об объекте уже имеются в ЕГРН, так и одномоментно об объекте и его собственнике – если информация о недвижимости в ЕГРН отсутствует. Кроме того, закон предусматривает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. При этом процедура будет проводиться на основании акта осмотра такого объекта уполномоченным органом без привлечения кадастрового инженера.
Важно, что закон не ограничивает граждан в возможности зарегистрировать права на имущество по своей инициативе. При этом госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость, возникших до 31 января 1998 года, не взимается.
«Жителям Алтайского края необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций и штрафов в отношении граждан, не зарегистрировавших свои права на недвижимость», – подчеркнул эксперт.
Практическая реализация Федерального закона от 30.12.2021 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» повысит качество содержащихся в ЕГРН сведений и позволит исключить из ЕГРН сведения об объектах, фактически прекративших существование. Внесение сведений в ЕГРН о собственниках недвижимости позволит правообладателям полноценно распоряжаться ею и рассчитывать на получение возмещения убытков при ограничении прав или изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, полнота данных ЕГРН существенным образом окажет влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность региона.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
В рамках Национального проекта «Жилье и городская среда» Алтайский край участвует в реализации проекта «Земля для стройки». В настоящее время Кадастровая палата по Алтайскому краю совместно с региональным Управлением Росреестра формируют список свободных земельных участков, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
На базе Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) Росреестра работает онлайн-сервис «Земля для стройки». Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать раздел «Жилищное строительство» и начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес, категорию земель и т.д.
После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
На сегодняшний день фонд земель, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства в Алтайском крае включает 29 участков общей площадью 1271,66 га. В Барнауле таких участков 14, Рубцовске – 7, Бийске – 5, Белокурихе – 2, Заринске – 1. В ближайшее время список пригодных для жилищного строительства земельных участков будет значительно увеличен за счет выявления свободных земель на территории г. Рубцовска и наиболее крупных сельских поселениях.
«Проект нацелен на вовлечение в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли и иных объектов недвижимости для развития сферы жилищного строительства. Благодаря внедрению цифрового сервиса для инвесторов, застройщиков и граждан упрощается процесс приобретения земельного участка. В онлайн-режиме на Публичной кадастровой карте можно выбрать пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволяет уточнить площадь земельного участка, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги, направить заявку на получение выбранного участка», – отметил директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Уже больше двух лет действует закон, обязывающий нотариусов после удостоверения сделки с недвижимостью в течение одного рабочего дня представить
в Росреестр в электронном виде заявление от имени гражданина о государственной регистрации прав с полным пакетом документов. Стоит отметить, что за период действия закона количество электронных пакетов документов в Алтайском крае значительно увеличилось с 14,3% в 2019 году до 29,4% в I полугодии 2021 года. И в общем объеме электронного документооборота большая часть приходит от нотариусов.
Преимущества такого взаимодействия для граждан очевидно: экономия времени и средств, а также безопасность сделки, ответственность за которую несет, в том числе, и нотариус. По словам Андрея Рериха, заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариальное удостоверение сделки и передача документов на государственную регистрацию – это единое нотариальное действие. Дополнительная оплата за передачу документов в Росреестр законом не предусмотрена. Также законом установлена обязанность нотариуса обращаться в электронной форме с заявлением о государственной регистрации прав после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.
Еще статьи...
- Эксперты рекомендуют проверять земельные участки и частные дома перед приобретением
- 23 июля специалисты Росреестра проведут «прямую линию» для кадастровых инженеров
- Два в одном: закон позволит одновременно ставить на кадастровый учет и регистрировать права объект недвижимости
- Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
- В Алтайском крае активно вносят в ЕГРН сведения об объектах культурного наследия