Новости

Об этом во вторник, 15 октября, рассказал Заместитель Председателя Правительства Алтайского края Иван Кибардин на интернет-форуме Правительства.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 № 97. Данный приказ вступает в силу с 1 января 2020 года. С документом в ближайшее время можно будет ознакомиться на сайте Алтайкрайимущества.

Напомним, Кадастровая палата по Алтайскому краю ранее //vk.com/@kadastr22-ocenka-po-novym-pravilam">рассказывала,чтогосударственная кадастровая оценка (ГКО) в регионе затронула все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы, а также земли сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. В ходе ГКО устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество.

Как отмечает директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров, последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков сельскохозяйственного назначения была проведена в крае в 2012 году, земель промышленности – в 2014 году, а земель населенных пунктов — в 2015. С тех пор многое изменилось — и ситуация на рынке, и нормативная база, и количество подлежащих оценке объектов. Так, по данным государственного реестра недвижимости (ЕГРН), количество объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет, с 2014 года возросло на 6 %, земельных участков всех категорий — на 7 %, а сельскохозяйственных земельных участков — на 27 %. Поэтому требуется актуализация данных о кадастровой стоимости, которая осуществляется при ГКО .

В текущем году такой актуализацией в регионе занялось краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (КГБУ). Работы охватили более миллиона различных объектов недвижимости.

При этом жители края до 23 августа могли ознакомиться с предварительными результатами оценки в Фонде данных ГКО на сайте Росреестра, а в случае необходимости — подать замечания в КГБУ. Промежуточные данные содержали не только информацию о рассчитанной кадастровой стоимости, но и о характеристиках объектов недвижимости, использованных при оценке. На ознакомление с промежуточным отчетом об определении кадастровой стоимости закон отводил 60 дней, из них в течение 50 суток собственники недвижимости могли направить организации-оценщику свои замечания к отчету.

Как сообщает Иван Кибардин в ответах на вопросы жителей региона, в настоящее время Алтайкрайимущество готовит к официальному опубликованию приказ от 11 октября № 97а, которым утверждены результаты ГКО. После опубликования ознакомиться с информацией о размере кадастровой стоимости жители края могут на официальном сайте Алтайкрайимущества в разделе «Кадастровая оценка», осуществив поиск своего объекта по кадастровому номеру.

Исчисление налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости будет осуществляться с 1 января 2020 года. При этом, депутаты на местном уровне до нового года должны утвердить размеры налоговых ставок. Согласно нормам Налогового кодекса РФ квитанции об уплате налога на имущество исходя из кадастровой стоимости придут гражданам в 2021 году

Зампред Правительства региона также уточняет, что собственники, согласно статье 20 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» могут направить в КГБУ обращение о предоставлении разъяснений по определению кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. При этом, в случае, если при рассмотрении обращения КГБУ обнаружит ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, они будут исправлены.

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Алтайскому краю,

тел. 557659, доб. 7091, 7092

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов по всей России

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Подготовка документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, и в последующем, оформление прав на него - это сложный процесс, который напрямую зависит от уровня профессиональной подготовки и специальных знаний кадастрового инженера. Проведение образовательных мероприятий высококвалифицированными специалистами с применением практических наработок Кадастровой палаты позволяют существенно повысить качество работ кадастровых инженеров и, как следствие, понизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», отметил директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю,

Кадастровая палата рассказывает, что после принятия закона ошибка в оценке будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости.

10 октября Правительство Российской Федерации рассмотрелозаконопроект, касающийся дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. Он направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. «Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой», - отметил в своем вступительном слове премьер-министр России Дмитрий Медведев.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, когда кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

Новый документ предусматривает механизмы исправления допущенных при оценке ошибок. Так, ошибка будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости. Если при исправлении ошибки стоимость объекта уменьшится, то уменьшение произойдет с того дня, когда стоимость была внесена в Единый государственный реестр недвижимости. В случае увеличения стоимости, она будет применяться для налогообложения только с нового налогового периода.

Изменён также механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Государственные оценщики должны детально рассматривать каждое обращение собственников.

Предполагается также установление непрерывного надзора за процедурой оценки и персональная ответственность оценщиков, рассчитывающих кадастровую стоимость.

Пресс-служба Кадастровой палаты Алтайского края,

Федеральная кадастровая палата проводит в октябре вебинары по актуальным вопросам кадастрового учета. Вебинары организованы на специализированном информационном ресурсе.

Ближайшие вебинары состоятся 15 и 17 октября в 15.00 часов местного времени. Предлагаемые темы обучения одни из самых актуальных на сегодняшней день и посвящены подготовке техплана и оформлению жилых и садовых домов.

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. На вебинаре «Новое в оформлении жилых и садовых домов» будет представлена полная информация на эту тему.

Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»? В ходе вебинара «Практические советы по изготовлению техплана» Вы услышите ответы на эти и другие вопросы.

Для того чтобы получить доступ к информационному ресурсу и принять участие в вебинаре, необходимо предварительно зарегистрироваться на странице раздела «Вебинары и видеолекции». Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Кроме этих и других вебинаров, на сайте доступны видеолекции по работе с публичной кадастровой картой, результатам кадастровой оценки, определению координат с помощью спутниковых приборов и пр.

Часть материалов представлена на безвозмездной основе.

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Алтайскому краю,

Эксперты ответят на вопросы жителей края в рамках недели правовой помощи населению

С 7 по 11 октября Кадастровая палата Алтайского края проводит неделю правовой помощи жителям региона. «Горячая линия» будет работать для владельцев недвижимости и тех, кто только собирается ее приобрести. Эксперты ответят на вопросы о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации собственности, а также способах проверки недвижимости перед покупкой. Горячая линия будет работать ежедневно с 13.00 до 15.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59. Кроме того, в среду, 9 октября, с 14 до 16 часов получить консультацию можно непосредственно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты в ходе горячей линии и дня консультаций.

Как отметил директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров,неделя правовой помощи— это возможность разобраться в нововведениях, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства, узнать о способах обезопасить себя при проведении сделок, и просто получить ответы на важные вопросы в сфере оформления недвижимого имущества для всех заинтересованных жителей края.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. Например, с 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

Дмитрий Комиссаров подчеркнул, что изменения законодательства в сфере недвижимости появляются довольно часто - государство оперативно реагирует на ситуацию в отрасли, тем более, когда затрагиваются интересы граждан.

«Для того, чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов. Регулярная информационная работа способствует росту правовой грамотности населения. Рекомендации экспертов до совершения сделки с недвижимостью позволяют снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав, обезопасить граждан от рисков сомнительных сделок. Как показала практика, формат горячих линий и дней открытых дверей востребован населением. В мае правовую помощью по «дачным» вопросам за два часа консультаций получили около 20 человек», – говорит директор краевой Кадастровой палаты.

К слову, проведение тематических «горячих линий», когда к обсуждению предлагается какое-то одно направление деятельности, - регулярная практика Кадастровой палаты. В рамках недели правовой помощи тематика вопросов более обширная. Звонки от жителей региона ждут всю неделю - 7, 8, 9, 10, 11 октября с 13.00 до 15.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер:

- по вопросам оформления земельных участков - 7704, 7104;

- по вопросам учета зданий, строений, сооружений - 7125, 7112;

- по вопросам кадастровой стоимости земли и строений - 8122;

- по вопросам пересечений границ земельных участков - 7141, 7143;

- по вопросам получения сведений из ЕГРН - 7181;

- по вопросам электронных сервисов - 7212, 7218;

- по вопросам выездного обслуживания и получения электронной цифровой подписи — 8034;

- по вопросам подготовки пакета документов для регистрации права, приему заявлений, оформления недвижимости в других регионах Российской Федерации — 8153, 8154.

Те, кому важно получить рекомендации экспертов по имеющимся на руках документам, могут прийти на консультацию с 14 до 16 часов в среду, 9 октября в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а.

Пресс-служба Кадастровой палаты

Алтайского края,

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

«До введения нового закона не существовало нормативных актов, ограничивающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов», отмечает директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение. Теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его оборудовать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые приобретали квартиры, соседствующие с жилыми помещениями. При этом собственники не рассчитывали, что через некоторое время будут соседствовать с офисом или мастерской.», – отмечает Дмитрий Комиссаров.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю,

тел. 557659, доб. 7091, 7092

В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах
и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.

Сотрудники Троицкого отдела Управления в период с 1 по 31 октября (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.00 часов готовы ответить на следующие вопросы:

·          регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников;

·          соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края;

·          порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество.

Консультации граждан пожилого возраста в (Троицком, районе) будут проходить по адресу: (с.Троицкое, ул. Комсомольская, д.26).

Телефон для справок: 8 (38534 22 0 75)

начальник Троицкого отдела : Е.В. Герасимова

359

Эксперты Кадастровой палаты Алтайского края рассказали, почему для некоторых территорий региона установлены особые условия использования и как это может сказаться на собственниках недвижимости.

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края зарегистрировано более 20 тыс. зон
с особыми условиями использования территории.

Установление особых условий для той или иной территории — земельного участка, здания или сооружения прежде всего связано с охранной или защитной функцией.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) предназначены как для охраны объекта, нуждающегося в охране, так и для защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. Наличие таких объектов предопределяет особые условия использования территории вокруг или вдоль них. Так, зоны с особыми условиями устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации различных технических объектов, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В числе примеров ЗОУИТ — район аэродрома, запретные зоны складов вооружений, охранные зоны природных парков, заповедников, исторических памятников, а также различного вида инженерных коммуникаций - линий электропередачи, газопроводов, вышек сотовой связи и пр.

«Согласно Земельному кодексу существует около 30 видов зон с особыми условиями использования территории. Среди них санитарно-защитные зоны, зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, зоны охраняемых объектов, зоны минимальных расстояний до газопроводов, приаэродромная территория и др. На сегодняшний день в реестр недвижимости в Алтайском крае внесены границы 15 видов зон. Большую часть из них составляют различные охранные зоны», - рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты региона Игорь Штайнепрайс.

При этом, любая такая зона имеет свои границы, условия прохождения которых определяются законом и которые подробным образом описываются и вносятся в государственный реестр недвижимости. Как правило, границы ЗОУИТ шире границ охраняемых или защищаемых объектов.

Решение об установлении, изменении и прекращении существования таких зон принимают федеральные и региональные органы власти, либо их возникновение прямо предусмотрено законом. Принятое решение и соответствующие документы орган власти направляет в Росреестр для внесения сведений о границах таких зон в ЕГРН.

Установление на какой-либо территории ЗОУИТ предполагает особые правовые требования к использованию либо ограничения использования объектов движимого и недвижимого имущества, а также может определять условия нахождения, правила посещения, режим пребывания и т.п. в данных зонах. Именно в этих требованиях, ограничениях и условиях и выражается собственно охранный или защитный режимы. Применительно к объектам недвижимости (земельным участкам, строениям, сооружениям, зданиям), находящимся в таких зонах, охранный режим выражается в наличии определенных законом ограничений прав собственников.

«Далеко не всегда землевладельцы знают, что на их участок или его часть наложены ограничения в связи с отнесением земли к зоне с особыми условиями использования территории.К ним могут относиться запрет строительства, ограничения по целевому использованию земельного участка и хозяйственной деятельности на нем. Перечень ограничений будет зависеть от видов или характеристик объектов или территорий, в отношении которых устанавливаются зоны. Так, например, в границах санитарно-защитных зон нельзя использовать земельные участки для жилого строительства, размещения образовательных и медицинских учреждений, спортивных сооружений, а также для организации отдыха детей и ведения садоводства. В некоторых случаях законодательство предусматривает возможность возмещения убытков собственникам в случае ограничения прав», - говорит эксперт.

Узнать о том, входит ли земельный участок или иной объект недвижимого имущества в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории и имеются ли ограничения прав собственника, жители Алтайского края могут из выписки об объекте недвижимости. В разделе 4.1 указанной выписки из ЕГРН отображается информация о наличии или отсутствии ограничений в связи с вхождением объекта недвижимости в ЗОУИТ. Если такая выписка у собственника отсутствует, ее можно запросить в офисе МФЦ либо через портал Росреестра или сайт Федеральной кадастровой палаты. При этом сведения, запрашиваемые и получаемые в электронном виде на 30% дешевле бумажного варианта выписки.

Пресс-служба Кадастровой палатыАлтайского края,

тел. 557659, доб. 7091, 7092

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился
с десяти до трех дней за пять лет.

За последние пять лет на территории Алтайского края средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до трех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов
и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году средний срок постановки объекта недвижимости
на государственный кадастровый учет на территории региона составлял десять календарных дней. Благодаря проведенной работе к 2019 году его удалось сократить до трех рабочих дней.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и семи рабочих дней с момента приема документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов позволило существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на 1 сентября 2019 года, на территории Алтайского края
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено более 2,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает директор Кадастровой палаты Алтайского края Дмитрий Комиссаров, без осуществления процедуры кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимость и распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продать, подарить или передать свою недвижимость по наследству, ее необходимо поставить на учет и зарегистрировать на нее свои права.

Кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта процедура носит заявительный характер.

В процессе кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах - с такими характеристиками, которые позволяют определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. Например, это сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект, назначении объекта, виде разрешенного использования. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН, присваивается уникальный кадастровый номер.

«Если, например, предприниматель или гражданин получает новый земельный участок от местной администрации, кадастровый учет будет обязателен для возможности зарегистрировать свои права на него», - уточняет Дмитрий Комиссаров.

К слову, кадастровый учет может проводиться как отдельно, так и одновременно с регистрацией права. Такая возможность установлена Законом о регистрации. Например, для внесения в ЕГРН изменений в характеристики объекта недвижимости (изменилась площадь объекта, уточнились границы земельного участка и др.) достаточно только одного кадастрового учета. В случае образования нового объекта недвижимости, например, при строительстве жилого дома на приусадебном участке, его кадастровый учет и регистрация прав на него будут осуществляться одновременно.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). С 2009 года находится в ведении Росреестра.

            В Алтайском крае Кадастровая палата работает с 2000 г. Сегодня краевая Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах РФ, вносит сведения о границах Алтайского края, муниципальных образований
и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году на федеральном уровне Кадастровой палатойзапущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП создается Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. В сентябре текущего года в пилотном режиме запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю,

Рекомендации по согласованию границ участков с соседями и о том, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы дает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова .

16 сентября в силу вступают изменения в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Изменения направлены на совершенствование процедуры согласования границ земельных участков и проведения комплексных кадастровых работ.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.

«Очень часто правообладатели сталкиваются с такой ситуацией - как выбрать наиболее квалифицированного кадастрового инженера. В таком случае поможет востребованный среди жителей Алтайского края сервис «Реестр кадастровых инженеров», который содержит актуальную информацию о количестве решений о приостановлении и отказов в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом
«О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «В случае наличия споров и обоснованного возражения одного или нескольких соседей орган регистрации права приостановит учетно-регистрационные действия. В этом случае разногласия с соседями придется решать в суде.», - отмечает Тамара Иваненкова.

Следует отметить, что законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры. Однако проводивший межевание кадастровый инженер может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

«Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ», - советует Тамара Владимировна.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. То есть, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Наличие контактной информации, такой как: телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес - предоставляет возможность собственнику своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, а также других действиях связанных с его недвижимостью. Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю.» - отметила заместитель директора Кадастровой палаты.

Внести свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто - достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Личное присутствие правообладателей смежных участков при проведении замеров кадастровым инженером помогает предотвратить возможные ошибки при установлении границ и исключить дальнейшие разногласия», - говорит Тамара Иваненкова.

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Алтайскому краю,

тел. 557659, доб. 7091, 7092

© 2013 Официальный сайт Администрации Петровского сельсовета, Троицкого района, Алтайского края