Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

Важные сслыки

kremlin

duma

gosuslugi

>

Новости

Вопрос и ответ по самовольному строительству и возможно ли узаконить «самовол»?

Что такое самовольное строительство и возможно ли узаконить «самовол»?

Вопрос задает житель с. Фирсово Сергей Иванович К.:

«Я построил новый дом на месте старого (старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управление Росреестра по Алтайскому краю Янькова Анна Борисовна:

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают «самоволом».

Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.

В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках «дачной амнистии». Этот способ подходит для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от даты создания такого объекта на основании правоустанавливающего документа на земельный участок технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса.

В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, котрый приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

По закону (п. 4 статьи №222 ГК РФ) местные власти могут повлиять на судьбу самостроя в двух случаях:

  • участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным;
  • категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных построек.

Муниципальные власти могут принять иное решение: привести самовольную постройку в соответствие с нормами, а дальше узаконить ее. Такое решение принимается редко, чаще постройку сносят.

Срок сноса прописан в постановлении органа власти или решении суда. В течение этого срока владелец участка обязан разобраться с постройкой сам. Если этого не произойдёт, самовольную постройку снесут муниципальные службы, а собственнику выставят счёт.

Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти - 1 год. 

Когда самовольную постройку по решению суда или властей необходимо привести в соответствие с нормами, могут дать срок больше: от 6 месяцев до 3 лет (в зависимости от вида самовольно построенного объекта).

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает денежный штраф. Размер штрафа:

  • физическим лицам - до 5 000 рублей;
  • должностным лицам и ИП - до 50 000 рублей;
  • юридическим лицам - до 1 000 000 рублей.

Отметим, что оплата штрафа не даёт отсрочек и не отменяет требование о сносе самовольной постройки. Если по решению суда или местных властей на участке не должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то придётся расстаться как с деньгами, так и с постройкой.

Для легализации самовольных построек есть три способа:

  • получить официальное разрешение на строительство;
  • установить право собственности в судебном порядке в соответствии со статьёй 222 ГК РФ;
  • получить решение градостроительно-земельной комиссии. 

Самовольная постройка может быть узаконена только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.

То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна. Если нарушения норм значительные, то узаконить постройку не получится.

Если вы захотели узаконить постройку путём получения официального разрешения, вам понадобятся:

•        градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

•        акт обследования территории от проектной организации;

•        сам проект;

•        заключение по итогам экспертизы проектной документации.

В случае, если постройкой затрагиваются фасад другого здания, то ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение.

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение будет предоставлено в том случае, если в надзор будет передан весь пакет документов и без ошибок.

26 января эксперты проконсультируют жителей края о кадастровой стоимости недвижимости

26 января 2023 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят жителям региона на вопросы о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).

В 2023 году первые, во всех субъектах России одновременно, пройдет массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов капитального строительства - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными.

Напомним, в 2022 году в России проходила государственная кадастровая оценка земельных участков. Её результаты можно уже видеть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также рассчитать земельный налог, который будет начислен в 2023 году.

«Кадастровая стоимость недвижимости является актуальной темой для большинства жителей и предпринимателей Алтайского края. Для удобства правообладателей Росреестр предлагает несколько способов получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» Алтайского края Тамара Иваненкова.

В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости экспертыКадастровой палаты проведут прямую телефонную линию. Жители Алтайского края смогут получить ответы экспертов на вопросы о:

- изменениях законодательства в сфере кадастровой оценки недвижимости;

- внесении сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости;

- зависимости размера кадастровой стоимости от характеристик объекта недвижимости;

- получении сведений о кадастровой стоимости;

- оспаривании величины кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и пр.

Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 26 января 2023 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

Контакты для СМИ:

адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22

адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заместитель Генерального прокурора России Дмитрий Демешин принял участие в расширенном заседании коллегии по вопросам правоохранительной деятельности, обороны и безопасности, проведенной полпредом Президента России в Сибирском федеральном округе

40 Сегодня, 17 января 2023 г., заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Дмитрий Демешин принял участие в расширенном заседании коллегии по вопросам правоохранительной деятельности, обороны и безопасности, проведенной полномочным представителем Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе, на котором рассмотрены вопросы реализации органами власти мер по обустройству территорий, прилегающих к пунктам пропуска, в приграничных регионах Сибири, развития сети исправительных центров, проблемы в сфере миграции.

Выступая по обозначенным вопросам, заместитель Генпрокурора России отметил, что повестка совещания содержит актуальные для округа вопросы, требующие пристального внимания органов власти и правоохраны, иных ведомств и учреждений.

Дмитрий Демешин обозначил актуальность вопроса нейтрализации угроз национальной безопасности страны в миграционной сфере, особенно в условиях сложившейся в стране ситуации. Рост количества прибывающих в округ иностранных граждан и лиц без гражданства повлек за собой рост преступности. За 9 месяцев 2022 г. в округе расследовано 1 688 преступлений, совершенных указанной категорией граждан, что на 10,5 % больше, чем в аналогичном периоде 2021 г., почти 40 % из них – тяжкие и особо тяжкие уголовно наказуемые деяния.

Серьезную озабоченность вызывает почти четырехкратный рост количества преступлений, совершенных мигрантами в составе организованных групп и преступных сообществ, вдвое – в сфере незаконного оборота наркотиков, с использованием IT-технологий. Негативное влияние на состояние преступности оказывают деяния, связанные с незаконным пересечением государственной границы РФ, организацией незаконной миграции.

Полномочный представитель Президента России в Сибирском федеральном округе Анатолий Серышев акцентировал внимание на необходимость развития сети исправительных центров. Их создание расширит возможность применения не связанного с лишением свободы уголовного наказания в виде принудительных работ, а значит трудоустройства и как следствие – погашение ущерба, причиненного преступлением данными лицами, содержание семей, исполнение алиментных и других обязательств.

Деятельность органов уголовно-исполнительной системы по созданию исправительных центров требует корректив, поскольку не всегда сопровождается обеспечением надлежащих условий для отбывания уголовного наказания. Допускается превышение лимита наполнения исправительных центров, имеют место нарушения, связанные с ненадлежащим осуществлением воспитательной и профилактической работы с осужденными данной категории, контроля их поведения, нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, материально-бытового обеспечения, защиты их трудовых прав и др.

Заместитель Генерального прокурора России обратил внимание руководителей регионов, правоохранительных органов на выполнение полномочий по финансированию государственных и муниципальных программ профилактики экстремизма и терроризма, проблему предупреждения негативного воздействия на несовершеннолетних, пресечения проникновения на территорию Российской Федерации под видом беженцев и вынужденных переселенцев незаконных мигрантов, участников радикальных националистических объединений, экстремистских и террористических формирований, выявления каналов доставки оружия, боеприпасов, взрывных устройств и взрывчатых веществ, незаконного оборота наркотиков, пресечения, особенно в период проведения специальной военной операции и частичной мобилизации, фактов склонения молодежи к участию в противоправной деятельности, их вовлечения посредством сети «Интернет» в диверсионную, подрывную работу на стороне ВСУ, в том числе посредством участия общественных организаций, лидеров общественного мнения.

В ходе заседания предложен комплекс дополнительных мер, способствующих решению указанных задач.

Информация предоставлена управлением Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу

С Новым годом!

С Новым Годом

Извещение о проведении общего собрания

В соответствии с ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края извещает участников общедолевой собственности о проведении общего собрания собственников земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 1650001 +/- 11240 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:643, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая Речка. Участок находится примерно в 1370 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, которое состоится 08 февраля 2023 года в 10.30 часов в Петровский сельский дом культуры по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. 50 лет Алтая, д. 30а.

при себе иметь паспорт.

с повесткой дня:

      

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Утверждение проекта межевания земельного участка.
  3. Утверждение перечня и размера долей собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

4. Избрание уполномоченного лица, представителя собственников земельных долей с полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности по осуществлению действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и при заключении договора аренды земельного участка. Определить, что уполномоченное лицо вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории Троицкого района, администрации Петровского сельсовета и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Троицкий отдел).

5. Заключение договора аренды на образуемый земельный участок с обсуждением всех существенных условий договора.

Заказчик проекта межевания: Гницевич Владимир Аркадьевич, 656065, Алтайский край, г.  Барнаул, ул. Энтузиастов, д. 28, кв. 349 тел. 8-913-029-7250. Кадастровый инженер, подготовивший проект: Сальников Евгений Николаевич, № аттестата 22-11-197, адрес: 656006, г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57, e-mail; Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел. 8-905-987-2686. Ознакомиться с проектом межевания, а также представить предложение о доработке можно в течении 30 дней с момента выхода извещения по адресу: г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57.

Извещение о проведении общего собрания

В соответствии с ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края извещает участников общедолевой собственности о проведении общего собрания собственников земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 1575035+|- 10981 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:645, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая речка. Участок находится примерно в 3780 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, которое состоится 10 февраля 2023 года в 10.30 часов в Доме досуга с. Большая Речка, Троицкого района, Алтайского края адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Большая Речка, переулок Клубный, д. 7а при себе иметь паспорт.

с повесткой дня:

      

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Утверждение проекта межевания земельного участка.
  3. Утверждение перечня и размера долей собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

4. Избрание уполномоченного лица, представителя собственников земельных долей с полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности по осуществлению действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и при заключении договора аренды земельного участка. Определить, что уполномоченное лицо вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории Троицкого района, администрации Петровского сельсовета и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Троицкий отдел).

5. Заключение договора аренды на образуемый земельный участок с обсуждением всех существенных условий договора.

Заказчик проекта межевания: Гницевич Владимир Аркадьевич, 656065, Алтайский край, г.   Барнаул, ул. Энтузиастов, д. 28, кв. 349 тел. 8-913-029-7250. Кадастровый инженер, подготовивший проект: Сальников Евгений Николаевич, № аттестата 22-11-197, адрес: 656006, г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57, e-mail; Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел. 8-905-987-2686. Ознакомиться с проектом межевания, а также представить предложение о доработке можно в течении 30 дней с момента выхода извещения по адресу: г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57.

Извещение о проведении общего собрания

В соответствии с ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края извещает участников общедолевой собственности о проведении общего собрания собственников земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 900049 +/- 8301 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:644, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая Речка.Участок находится примерно в 2180 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, которое состоится 09 февраля 2023 года в 10.30 часов в Доме досуга с. Песьянка Троицкого района, Алтайского края по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Песьянка, ул. Школьная, д. 6а, при себе иметь паспорт.

с повесткой дня:

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Утверждение проекта межевания земельного участка.
  3. Утверждение перечня и размера долей собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

4. Избрание уполномоченного лица, представителя собственников земельных долей с полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности по осуществлению действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и при заключении договора аренды земельного участка. Определить, что уполномоченное лицо вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории Троицкого района, администрации Петровского сельсовета и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Троицкий отдел).

5. Заключение договора аренды на образуемый земельный участок с обсуждением всех существенных условий договора.

Заказчик проекта межевания: Гницевич Владимир Аркадьевич, 656065, Алтайский край, г.  Барнаул, ул. Энтузиастов, д. 28, кв. 349 тел. 8-913-029-7250. Кадастровый инженер, подготовивший проект: Сальников Евгений Николаевич, № аттестата 22-11-197, адрес: 656006, г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57, e-mail; Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел. 8-905-987-2686. Ознакомиться с проектом межевания, а также представить предложение о доработке можно в течении 30 дней с момента выхода извещения по адресу: г. Барнаул, ул. Лазурная, 33-57.

Информация для граждан

Уведомление о проведении осмотров объектов недвижимости от 13.12.2022 года

                 В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений).

                 Администрация Петровского сельсовета сообщает, что 16.01.2023 года в период с 10 ч.00мин. до 15 ч.00 мин. будет проводиться осмотр в отношении ранее учтенных зданий, расположенных по адресу:

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 36.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 40.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 53.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 33.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 42.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 57.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 28.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 34.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 20.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 30.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 39.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 46.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 63.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 43.

Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 61.

Уведомление о проведении осмотров объектов недвижимости от 13.12.2022 года

                 В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений).

                 Администрация Петровского сельсовета сообщает, что 13.01.2023 года в период с 10ч.00мин. до 12ч.00 мин. будет проводиться осмотр в отношении ранее учтенных зданий, расположенных по адресу:

               Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 15.

                Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 17.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 19.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул.   Кащеевой 24.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 38.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 51.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка , ул. Кащеевой 16.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, ул. Кащеевой 5.

                 Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка ул. Кащеевой 6.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об утверждении XML-схем для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах и территориях

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что Приказом Росреестра от 28.10.2022 № П/0414 утверждены XML-схемы, используемые для формирования XML-документов направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости и в части представления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа.

Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Приказ вступает в силу с 1 декабря 2022 года, при этом с указанной даты утрачивают силу пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.8, 1.9 приказа Росреестра от 1 августа 2014 г. № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» и подпункты «а», «г», «е» пункта 1 приказа Росреестра от 15 сентября 2016 г. № П/0465 «О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 августа 2014 г. № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».